В соответствии с федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. №152 "О персональных данных" – мы гарантируем полную анонимность всех консультаций.

Москва, Профсоюзная, 76

Защитим ваши интересы в суде и обеспечим правовое сопровождение сделки

Юрист по недвижимости

Юрист по недвижимости

нужен ли?

Действующее законодательство России содержит ряд особенностей и регламентирует специальный режим регулирования правоотношений в сфере операций с недвижимостью.

Стоит выделить следующие особенности правового регулирования сделок с недвижимостью, определяющие необходимость квалифицированного и комплексного подхода к операциям с недвижимостью:

– особый порядок отчуждения объектов недвижимости и получения прав собственности на такую недвижимость;

– зависимость прав на земельный участок от прав на объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке;

– регламентирована форма сделок, соблюдение которой является обязательным при осуществлении операций с недвижимостью (письменный договор, зачастую подлежащий нотариальному удостоверению);

– права на объекты недвижимости их возникновение, переход, а также ограничения, подлежат государственной регистрации.

Юрист по недвижимости

когда обратиться?

Практически в каждой операции с недвижимостью можно выделить три этапа:

1) Проверка прав собственника, либо владельца на других основаниях, на недвижимость, включая историю приобретения таких прав, а также возможности распоряжения такой недвижимостью определенным способом.

2) Согласование всех существенных условий, разработка договора либо других документов, сопровождающих операцию, а также оформление и получений иной документации, наличие которой является необходимым для осуществления конкретной сделки.

3) Непосредственное оформление сделки с недвижимость с последующей регистраций прав на такую недвижимость либо регистрацией ограничений относительно прав на определенные объекты недвижимости.  

 

Следует отметить, что за частую сделка с недвижимостью требует комплексного подхода к ее подготовке и осуществлению, что обусловлено необходимостью учета разных аспектов, являющихся сдедствием возникновения правоотношений в  разных отраслях права. А именно гражданского, земельного, налогового, страхового, а иногда и уголовного права.

Рекомендуем обращаться ее на первом этапе к юристу, чтобы избежать негативных правовых последствий.

Юрист по недвижимости

чем ЮрОпора может помочь?

♦ выезд на объект и осмотр объекта на месте с целью формирования существенных условий сделки и подготовки к переговорам;

♦ участие в переговорах с контрагентом относительно предстоящей операции с недвижимостью;

♦ подготовка и заключение предварительного договора (договора о намерениях, меморандума, протокола);

♦ анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

♦ проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;

♦ проверка правового статуса контрагента;

♦ оформление (составление) договоров (купля-продажа, дарение, аренда, ипотека, мена, пользование, разделение, выделение и прочие), а также сопутствующих документов, необходимых для осуществления сделки (протоколы, решения, согласия, учредительные документы, акты приема-передачи и т.д.);

♦ осуществление работы с юристами (адвокатами) контрагента относительно согласования и внесения изменений в  договора, а также документацию сопровождающую сделку;

♦ оформление и получение иной документации необходимой для осуществления сделки (извлечения из Реестра прав собственности, разрешения органов опеки и прочее);

♦ сопровождение клиента при нотариальном заключении сделки;

♦ оформление правоустанавливающих документов на недвижимость по факту операции, в случае необходимости;

♦ регистрация приобретенных прав на недвижимость в компетентных органах и организациях (БТИ, органы земельных ресурсов и т.д.).

♦ иные необходимые услуги.

Юрист по недвижимости

есть ли гарантия?

Именно Высокая цена риска и уникальность каждой сделки с недвижимостью требуют профессионального подхода к сопровождению таких сделок. Квалифицированные специалисты Юридической фирмы «ЮрОпора» помогут Вам не упустить ни одну «мелочь», которая могла бы поставить под угрозу юридическую состоятельность сделки.

Юрист по недвижимости

есть ли услуги по регистрации недвижимости?

♦ устные консультации относительно необходимости, а также порядка регистрации прав на недвижимость;

♦ оформление свидетельств на право собственности на объекты недвижимого имущества;

♦ государственная регистрация (перерегистрация) права собственности на дома, квартиры, гаражи, сооружения, помещения;

♦ получение извлечения (выписки) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (ранее справка-характеристика) в органах БТИ;

♦ техническая инвентаризация помещений органами БТИ;

♦ оформление технической документации и технического паспорта на недвижимость органами БТИ;

♦ внесение изменений в техническую документацию (к примеру, после проведения перепланировок, реконструкций);

♦ регистрация и исключение из соответствующего реестра ипотеки, запрета на отчуждение, ареста недвижимого имущества;

♦ оформление правоустанавливающих документов на земельные участки;

♦ регистрация прав и их ограничений на земельные участки в органах земельных ресурсов.